Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka rodo atsigavimo \u017eenklus \u2013 vien Vilniuje b\u016bsto sandori\u0173 skai\u010dius pirm\u0105j\u012f 2025 m. ketvirt\u012f i\u0161augo daugiau nei dvigubai, lyginant su tuo pa\u010diu laikotarpiu pernai. Tuo pat metu Lietuvos bankas prognozuoja, kad 2025 m. bus pasiektas geriausias b\u016bsto \u012fperkamumo rodiklis \u0161alies istorijoje.<\/p>\n\n\n\n
Pasak did\u017eiausio nebankinio finansuotojo Baltijos \u0161alyse \u201esmeGO\u201c vadovo Mindaugo Mikalaj\u016bno, NT rinkoje matyti ir daugiau pozityvi\u0173 signal\u0173 \u2013 tiek pirk\u0117jams, tiek vystytojams. <\/p>\n\n\n\n
\u201eMatome ai\u0161ki\u0105 tendencij\u0105 \u2013 krintant EURIBOR, auga pirk\u0117j\u0173 optimizmas, o rinka tikisi dar bent dviej\u0173 pal\u016bkan\u0173 ma\u017einim\u0173 iki 2025 m. pabaigos. Tuo pa\u010diu, vidutiniai atlyginimai Lietuvoje per metus augo daugiau nei 10 proc. Visa tai gerina pirk\u0117j\u0173 pozicijas \u2013 tam pa\u010diam kvadratiniam metrui \u012fsigyti \u0161iandien reikia ma\u017eiau atlyginim\u0173 nei prie\u0161 metus\u201c, \u2013 sako M.Mikalaj\u016bnas. <\/p>\n\n\n\n
Anot jo, visi \u0161ie indikatoriai signalizuoja akivaizd\u0173 NT rinkos atsigavim\u0105. Tod\u0117l b\u016btent dabar vystytojams reikalingas kapitalas, kuris pad\u0117t\u0173 pasiruo\u0161ti augan\u010diai paklausai. <\/p>\n\n\n\n
Vis d\u0117lto, eksperto teigimu, kyla rizika, kad augimo galimyb\u0117mis labiausiai pasinaudos stambieji vystytojai, turintys daugiau finansini\u0173 i\u0161tekli\u0173 ir ilgalaikius santykius su bankais. Smulk\u016bs ir vidutiniai vystytojai rizikuoja praleisti palankias rinkos galimybes. <\/p>\n\n\n\n
Tradiciniai bankai da\u017eniausiai \u012f NT projektus \u012fsilieja tik finalin\u0117se stadijose, rizikai suma\u017e\u0117jus \u2013 kai jau turimi statyb\u0173 leidimai, pasira\u0161ytos nuomos ar pardavimo sutartys.<\/p>\n\n\n\n
\u201eTa\u010diau NT projektas prasideda ne tada, kai i\u0161pilamas pirmas betono sluoksnis, o nuo id\u0117jos, nuo vystytojo vizijos. B\u016btent \u0161i stadija yra sunkiausiai finansuojama\u201c, \u2013 pa\u017eymi jis. \u201e\u010cia mes matome savo misij\u0105 \u2013 pad\u0117ti vystytojams per pirmuosius etapus, kol projektas dar neturi leidim\u0173 ar galutini\u0173 pirk\u0117j\u0173. \u0160iam tikslui suteikiame tiltin\u012f (angl. bridge) finansavim\u0105\u201c.<\/p>\n\n\n\n
Skirtingai nei \u012fprastos paskolos, tiltinis finansavimas yra trumpalaik\u0117 paskola, skirta padengti pradines i\u0161laidas iki galutinio projekto pardavimo ar refinansavimo. Bankai \u012f \u0161ias paskolas \u017ei\u016bri atsargiai \u2013 jos da\u017enai neapdraustos turtu ar pajam\u0173 srautais, tod\u0117l rizika didesn\u0117. Ta\u010diau nebankiniai finansuotojai u\u017epildo \u0161i\u0105 ni\u0161\u0105. <\/p>\n\n\n\n
\u201esmeGO\u201c si\u016blomos tiltini\u0173 paskol\u0173 sumos siekia iki 2,5 mln. eur\u0173, o l\u0117\u0161os i\u0161mokamos per 5 darbo dienas. Tokia dinamika leid\u017eia vystytojams greitai reaguoti \u012f rinkos galimybes, ypa\u010d kai reikia \u012fsigyti \u017eem\u0117s sklyp\u0105 ar prad\u0117ti parengiamuosius darbus. <\/p>\n\n\n\n
Kitas didysis i\u0161\u0161\u016bkis NT projekt\u0173 prad\u017eioje \u2013 statybos leidim\u0173 i\u0161davimo trukm\u0117. Kai kuriais atvejais \u0161is procesas gali u\u017etrukti daugiau nei metus. D\u0117l to net ir gerai suplanuoti projektai gali \u012fstrigti, jei vystytojas neturi pakankamai apyvartini\u0173 l\u0117\u0161\u0173 i\u0161laikyti komand\u0105 ar u\u017etikrinti sutartinius \u012fsipareigojimus. <\/p>\n\n\n\n
Tiltinis finansavimas \u0161ioje vietoje tampa galimybe i\u0161laikyti temp\u0105 net tada, kai projekto eiga priklauso nuo i\u0161orini\u0173, da\u017enai sunkiai prognozuojam\u0173 veiksni\u0173.<\/p>\n\n\n\n
Nors tiltinis finansavimas da\u017eniausiai siejamas su nekilnojamojo turto projektais, \u0161i finansavimo forma vis da\u017eniau taikoma ir kitose verslo srityse. Trumpalaik\u0117s paskolos tampa sprendimu tada, kai verslui reikia greito finansinio sprendimo, o klasikiniai instrumentai \u2013 per l\u0117ti ar nepasiekiami. <\/p>\n\n\n\n
\u201eKiekvienas verslas turi moment\u0173, kai reikia greito finansinio sprendimo \u2013 ne po trij\u0173 m\u0117nesi\u0173, o rytoj. Tiltinis finansavimas tam ir skirtas: jis padeda i\u0161laikyti greit\u012f, kai stabtel\u0117jimas kainuot\u0173 brangiau nei paskolos kaina\u201c, \u2013 teigia \u201esmeGO\u201c vadovas. <\/p>\n\n\n\n
Tiltin\u0117s paskolos gali praversti: <\/p>\n\n\n\n
Esant trumpalaik\u0117ms likvidumo problemoms<\/strong>. \u012emon\u0117 gali susidurti su trumpalaikiu pinig\u0173 srauto tr\u016bkumu d\u0117l u\u017edelst\u0173 atsiskaitym\u0173, sezoni\u0161kumo ar vienkartini\u0173 i\u0161laid\u0173. Tokiu atveju tiltinis finansavimas gali pad\u0117ti \u201eper\u0161okti\u201c kritin\u012f etap\u0105 nepradelsiant \u012fsipareigojim\u0173 partneriams ar darbuotojams. <\/p>\n\n\n\n Kai reikia apyvartini\u0173 l\u0117\u0161\u0173 trumpiems projektams.<\/strong> Kai kurios \u012fmon\u0117s vykdo trumpalaikius projektus, kuriems nereikia ilgalaikio \u012fsipareigojimo ar sud\u0117ting\u0173 finansavimo strukt\u016br\u0173. Greita paskola 2\u20136 m\u0117nesiams leid\u017eia \u012fgyvendinti projekt\u0105 be bankini\u0173 dokument\u0173 maratono. <\/p>\n\n\n\n Kai NT vystomas etapais.<\/strong> Vystytojai, vienu metu dirbantys su keliais projektais skirtingose stadijose, ne visada turi galimyb\u0119 gauti lygiagret\u0173 finansavim\u0105 keliems projektams. Tiltinis finansavimas gali padengti tarpin\u012f etap\u0105 \u2013 pavyzd\u017eiui, nuo \u017eem\u0117s pirkimo iki statyb\u0173 leidimo gavimo, arba nuo leidimo iki banko paskolos paskyrimo. <\/p>\n\n\n\n Kai l\u0117\u0161\u0173 reikia agreguoti keliems kreditams<\/strong> \u012f vien\u0105 ir taip tur\u0117ti ne 3 paskolas su skirtingais mok\u0117jim\u0173 grafikais, o vien\u0105 paskol\u0105 su vienu ai\u0161ku grafiku, bei pritaikyti srautu.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka rodo atsigavimo \u017eenklus \u2013 vien Vilniuje b\u016bsto sandori\u0173 skai\u010dius pirm\u0105j\u012f 2025 m. ketvirt\u012f i\u0161augo daugiau nei dvigubai, lyginant su tuo pa\u010diu laikotarpiu pernai. Tuo pat metu Lietuvos bankas prognozuoja, kad 2025 m. bus pasiektas geriausias b\u016bsto \u012fperkamumo rodiklis \u0161alies istorijoje. Pasak did\u017eiausio nebankinio finansuotojo Baltijos \u0161alyse \u201esmeGO\u201c vadovo Mindaugo Mikalaj\u016bno, […]<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":24309,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[67],"tags":[],"class_list":["post-24308","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-lt"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/smego.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24308","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/smego.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/smego.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/smego.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/22"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/smego.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24308"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/smego.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24308\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24315,"href":"https:\/\/smego.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24308\/revisions\/24315"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/smego.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24309"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/smego.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24308"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/smego.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24308"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/smego.com\/lt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24308"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}